Inquilinos que atrasam o aluguel são um problema muito sério para todos os proprietários de imóveis. Entrar na justiça para recuperar o aluguel pode ser um processo demorado. Por isso listamos abaixo algumas maneiras de cobrar aluguel atrasado educadamente do inquilino, entrando na justiça em último caso.

Cobrar aluguel atrasado – Siga os 6 passos listados abaixo com firmeza, educação e assertividade.

1) PRIMEIRO DIA DE ATRASO: Empurrãozinho.

No primeiro dia de atraso, envie um e-mail simples, amigável e direto, relembrando o locatário sobre o pagamento do aluguel. Inclua no e-mail boleto ou fatura com o valor a ser pago para facilitar o acesso.

Neste passo, ainda não se sabe a razão do atraso no pagamento, portanto, é preciso que a comunicação seja positiva e informal.

Exemplo:

“ João, verifiquei que o pagamento do aluguel ainda não foi confirmado. Caso o pagamento já tenha sido feito, nos envie o comprovante para que seja reconhecido. Se tiver alguma questão, nos avise!”

2) TERCEIRO DIA DE ATRASO: E-mail Assertivo.

O e-mail anterior não foi respondido e você ainda não tem noticiais sobre o pagamento. Agora, um e-mail firme e curto é ideal. Sugira conversa telefônica e tente entender o porquê do atraso e proponha formas de resolver o problema.

“ Olá João, Como não obtive resposta do último e-mail gostaria de conversar com você e entender o que está acontecendo. Qual é o melhor horário? ”

3) UMA SEMANA DE ATRASO: Lembre o locatário dos juros.

Após uma semana sem resposta e sem pagamento, relembre o inquilino que existe um contrato de locação vigente e que nele consta a cobrança de multas e juros em caso de atraso. Talvez motive o locador a efetuar o pagamento.

Mantenha-se firme e direto, sem ameaças ou acusações.

“ João, infelizmente não consegui falar com você sobre a falta de pagamento do aluguel. Espero que esteja tudo bem com você.

Conforme nosso contrato de locação, a partir do dia XX você terá que pagar juros e multa sobre o valor do aluguel. Por favor entre em contato o quanto antes para que a gente possa concluir essa questão”.

4) SEGUNDA SEMANA DE ATRASO: Aviso por escrito

Este passo é a notificação extrajudicial. É sempre recomendada nos casos de falta de pagamento na locação, pois além de informar o locatário sobre seu atraso nos pagamentos, esses avisos também podem ser utilizados como forma de comprovar a situação em juízo.

O aviso por escrito diz qual é o prazo para o pagamento e nele o uso da linguagem é formal.

Modelo de Carta para Cobrar Aluguel Atrasado

Cidade – XX de Junho de 20XX

Ref.: Contrato de Locação – Falta de pagamento.

NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL

Prezados XXXXX,
Pelo presente termo, para os efeitos do art. 726 do Código de Processo Civil e da Lei 8.245/91, NOTIFICO Vs. Sas, expondo o que se segue:
Foi firmado um contrato de locação do imóvel situado na Rua XXXXX, nº XXXX, casa 03, (bairro, município e estado), cujo valor de locação é de R$ 700,00 (setecentosreais) devendo ser pago no dia 10 de cada mês.

Entretanto, até a presente o aluguel do mês de XXXX de 20XX não foi pago. Ressalte-se que, conforme contrato, o valor do débito atualizado é de R$ 721,00 (setecentos e vinte um reais), onde desde já proponho o imediato pagamento.
Assim, respeitando a legislação em vigor, solicitamos que no prazo máximo de
72 (SETENTA E DUAS) HORAS
contados da data do recebimento da presente, Vs. Sas. Se manifestem, de forma expressa, adotando as providencias necessárias para tal. Ao término do prazo estipulado sem a manifestação de Vs. Sas. Estarei liberado para a adoção das medidas judiciais cabíveis para solucionar a questão.
Certo de sua compreensão e boa vontade, coloco-me a disposição para o que for necessário
Atenciosamente,
XXXXXXXXXXX

5) PROTESTAR CONTRATO DE ALUGUEL EM CARTÓRIO

Neste passo quem faz a cobrança do pagamento em atraso é o cartório. O inquilino é intimado a quitar a dívida e após o recebimento da intimação ele tem três dias para pagar. Se o pagamento não for feito, o protesto é efetivado. Isso quer dizer que o locador  terá restrições de crédito e impedimentos financeiros.

Fonte: 
https://fellipesd.jusbrasil.com.br/artigos/695221876/
como-cobrar-o-aluguel-atrasado-sem-entrar-na-justica

6)  ENTRAR NA JUSTIÇA

Esgotadas todas as possibilidades de acordo consensual o último passo é ajuizar ação de despejo. Afinal, você tem todo o direito de cobrar aluguel atrasado.

Da primeira vez que o locatário for acionado na justiça em casos de falta de pagamento de aluguel, ele terá um prazo de 15 dias para pagar o valor devido. Sendo a ação de despejo ser julgada como procedente, o prazo para desocupação costuma ser de 30 dias.

Se você tem dúvidas de como funciona para o pedido de desocupação de imóvel alugado, confira este post do blog.

Quantos meses de atraso de aluguel para despejo?

Com um dia de atraso no aluguel o locador pode entrar com ação de despejo. Depois de citado o devedor tem 15 dias para pagar os atrasados. Se isso não acontecer, assim que o juiz julgar procedente a ação de despejo, o inquilino terá 30 dias para sair.