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Como proprietário de oito imóveis para alugar, posso dizer que ter imóveis vagos é assustador. Além de não poder contar com o valor da locação todo mês, tem as taxas de condomínio e de IPTU que dificultam, muito, o rápido retorno do alto valor investido.
Felizmente, existem nove dicas para alugar mais rápido seu imóvel.

Muitas imobiliárias com muitos imóveis livres, crise financeira no país e a dificuldade para encontrar um interessado dentro do esperado são alguns dos motivos que podem estar adiando o fechamento do contrato.

Os meses de janeiro, fevereiro e março costumam ser os mais quentes para o mercado de aluguel de imóvel. O momento para ofertar o imóvel, portanto, é agora.

 1. Anuncie onde as pessoas vejam

Quanto mais pessoas ficarem sabendo que o imóvel esta para alugar, maior a chance da locação ocorrer. A melhor maneira para anunciar um imóvel pode variar. Embora os anúncios online sejam onipresentes e impactem mais pessoas, tenho tido bastante retorno colocando panfletos em pontos ônibus e comércios perto do imóvel.
Uma outra dica para alugar mais rápido é divulgar o seu imóvel em comunidades e redes sociais.

Veja aqui quais os melhores sites para você anunciar seu aluguel.

Uma outra dica é turbinar o seu anúncio e, com um clique, anunciar nos principais portais imobiliários.

2. Valor do Aluguel

É claro que você deseja alugar o mais rápido possível, mas também com o máximo de dinheiro possível. Comparar sua casa a outras semelhantes para alugar na sua região é uma das melhores maneiras de estabelecer o valor de aluguel a ser cobrado. O valor de mercado da sua casa é o que alguém pagará por ela.
Outra maneira que avaliadores especialistas do mercado imobiliário utilizam para calcular o valor do aluguel é um cálculo que gira em torno de 0,5% a 0,6% do valor de venda do imóvel. Esse custo é líquido, ou seja, sem incluir obrigações como IPTU e condomínio.

Exemplo:
Valor do Imóvel → R$ 300.000,00
Valor da Locação → R$ 300.000,00 * 0,5% = R$ 1.500,00

Administrando seu aluguel na Zimobi você não precisa pagar comissões nem corretagem e consegue alugar mais rápido e por um valor melhor.

3. Não se arrisque

Não importa o quão você esteja ansioso para alugar sua casa, não ter inquilino é sempre melhor do que ter um inquilino ruim, eles podem causar mais dores de cabeça e custos.
Escolher alguém para alugar seu imóvel é uma grande decisão que não deve ser muito bem analisada.
Estabeleça um processo de triagem racional, detalhado e justo para encontrar o melhor inquilino para sua casa. Conheça bem o interessado, fazendo as cinco perguntas essenciais e analisando alguns pontos críticos nos interessados durante a visita ao imóvel.

4. Reduza seu preço, se necessário

Se sua casa não está alugando, é necessário reduzir o valor para não ficar meses com o imóvel parado.
Na minha experiência com o mercado, você saberá dentro de uma semana ou duas semanas se o seu imóvel será alugado logo. Se você não receber interessados segunda semana, o preço ainda está muito alto. Eu tive uma casa anunciada por seis semanas e não estava conseguindo muitos interessados. Quando abaixei R$ 100,00, tive dois interessados em duas horas e o contrato assinado logo depois. O preço é fundamental.

5. Responda Rapidamente

 Quando você receber uma mensagem ou uma ligação de um interessado, responda assim que possível. Não se preocupe em parecer muito ansioso, a realidade é que as pessoas olham vários imóveis até encontrar o que atende a suas expectativas e quando encontram, querem fechar logo. Não sei dizer quantas vezes um compromisso às 15h foi cancelado porque o potencial locatário encontrou sua casa perfeita no horário do meio-dia.

6. Saiba quais documentos exigir

Se você chegou até aqui é porque encontrou seu inquilino e quer saber os documentos necessários para contrato de aluguel. Então, vamos direto ao ponto.

Lista de Documentos:

Documentos de identificação (RG e CPF);
Comprovantes de rendimento (continue lendo o texto);
Se morar de aluguel, 03 últimos comprovantes do pagamento;
Caso seja um casal pode ser pedida a documentação de ambos;

Caso queira saber mais detalhadamente sobre os documentos necessários para emitir contrato de aluguel, clique aqui.

7. Tenha seu modelo de contrato

Na pressa para alugar logo, tenha em mãos o seu modelo de contrato de aluguel. Na Zimobi, você cria o seu contrato personalizado, único, rápido, fácil e grátis.
Clique aqui para saber mais. O nosso objetivo é facilitar a vida de proprietários de imóveis que fazem a administração sem intermediários.

8. Fotos Legais

Diariamente, milhares de novos anúncios são criados em plataformas de imóveis. Enquanto uns aparecem no topo, outros estão na segunda, terceira ou até última página das buscas. Nesse duelo por relevância, quem tem boas imagens já está um passo à frente da conquista.
Veja cinco dicas para fotografar melhor o seu imóvel e, consequentemente, alugar mais rápido.

9. Tenha flexibilidade nas garantias

Para quem precisa alugar mais do que depressa receber ou oferecer alternativas de garantias locatícias vai facilitar todo o processo. Hoje em dia esta cada vez mais normal a locação sem o fiador e a diminuição da burocracia no processo de locação. Isso ajuda tanto o proprietário quanto o interessado.

A Zimobi te ajuda a encontrar e fechar a melhor garantia de locação, seja com ou sem fiador, ou você pode optar pelo depósito caução em sua conta.

Leia também: Qual o Melhor Site para Anunciar Aluguel?

Outros serviços que tenho certeza que vão te ajudar:

Anunciar Aluguel Grátis

Saiba como anunciar seu aluguel grátis e encontrar interessados. Saiba mais

Super Análise

Você também pode solicitar análise de crédito dos interessados. Saiba mais

Garantia

Receba em dia seu aluguel, mesmo se o inquilino não pagar. Encontre a melhor garantia para ficar sempre tranquilo Saiba mais

Cobrar Aluguel

Fazer por conta não quer dizer fazer sozinho. Saiba todos os detalhes de como funciona o sistema de cobranças da Zimobi. Saiba mais

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