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Aluguel direto com proprietário: como funciona?

“Preciso alugar meu imóvel” – essa é a primeira frase que vem na cabeça de todo proprietário de imóveis assim que sabe que seu imóvel ficará livre.

O aluguel direto com o proprietário acaba sendo muito mais rápido, isso acontece porque é uma transação feita retirando um intermediários do processo. Onde ambas as partes têm o maior interesse em fechar o contrato. Vários proprietários já alugam seus imóveis – essa é uma modalidade prevista na lei do inquilinato, mas alguns detalhes exigem atenção.

Se você quer saber como alugar uma casa ou apartamento direto com o proprietário e de forma segura, fique atento ao post que preparamos para você. Confira!

Na Zimobi o aluguel é direto com o proprietário, 100% digital.

1 – Aposte em uma boa divulgação

Hoje, a experiência do inquilino começa no ato da procura do imóvel. Afinal, encontrar o lugar perfeito e fechar o contrato o quanto antes também é o sonho dele.

A internet oferece muitas possibilidades para fazer anúncios e dar detalhes precisos do imóvel e da região. Além disso, dependendo dos portais que você anunciar, milhões de pessoas verão seu imóvel. Escolha com atenção os canais por onde você irá divulgar seu imóvel e esteja sempre atento à qualidade das fotos.

Spoiler Alert: na Zimobi você anuncia grátis o seu aluguel e ainda pode, com um clique, espalhar seu anúncio nos principais portais. Gerando muito mais interessados. Aproveite e faça seu anúncio agora.

2 – Encontre um bom inquilino

Principalmente por ser aluguel direto com proprietário, esse é o passo mais importante. Cuide muito ao escolher o inquilino, nestas horas é melhor pecar pelo zelo.

A análise cadastral é um importante instrumento para ajudar na tomada de decisão, mas você deve observar outros detalhes que irão te ajudar na melhor escolha. Durante o momento da visita ao imóvel aproveite para observar algumas atitudes e conhecer melhor o candidato a locação. Observe detalhes: como hábitos, perguntas realizadas, dificuldade de comunicação, motivo da mudança.

3 – Feche uma boa garantia

Para a sua segurança – e para o aluguel direto com o proprietário funcionar bem – é preciso estabelecer quais garantias financeiras regerão o início do contrato. Basicamente, existem três diferentes tipos:

  1. Fiador: pessoa escolhida pelo inquilino para assumir a responsabilidade financeira em caso de inadimplência.
  2. Seguro fiança: é um seguro que cobre os alugueis, danos ao imóvel e ainda presta serviços, como reparos. Para garantir a segurança do proprietário, esta é a melhor opção.
  3. Depósito caução: Valor depositado pelo inquilino para o proprietário, que pode ser de no máximo três vezes o valor do aluguel (Guia: lei do inquilinato para proprietários)

Para dispensar a figura do fiador e fazer um processo de locação mais rápido e seguro, a melhor opção seria o seguro fiança, mas ele tem um custo fixo por mês. Você pode aproveitar e conhecer melhor sobre como funciona o seguro fiança clicando aqui.

4 – Elabore e Assine o Contrato de Locação

Os contratos de locação estão entre os principais mecanismos para assegurar um relacionamento saudável entre proprietários e inquilinos, uma vez que documentam as cláusulas e os detalhes desse tipo de acordo.

Dos proprietários mais rígidos ao mais tranquilos, a regra é uma só: toda e qualquer negociação deve estar documentada e assinada no contrato. Por isso, proprietários podem emitir seus contratos de locação e assinar digitalmente na plataforma da Zimobi, clique aqui para se cadastrar agora!

5 – Faça uma boa vistoria

 Ao preparar um imóvel para locação, alguns cuidados básicos devem ser tomados pelo proprietário do imóvel. A vistoria de imóvel, por exemplo, é indispensável para atestar as condições de habitação de um ambiente antes que ele seja entregue ao futuro inquilino. Tal procedimento evita prejuízos e problemas entre inquilino e locatário.

Mas isso não precisa ser um bicho de sete cabeças, no Menu Ferramentas da plataforma da Zimobi, proprietários conseguem baixar um modelo de vistoria gratuito para ser preenchido juntamente com o locatário.

6 – Cobre seu Aluguel de Maneira Profissional

Uma boa dica para manter uma boa relação, é cobrar seu aluguel de maneira profissional. Os boletos bancários são os mais utilizados para fazer este tipo de cobrança. Você pode fazer isso para evitar atrasos ou esquecimentos no envio e, consequentemente, a falta de pagamento por parte do inquilino e outros tipos de inconvenientes. A facilidade é para ambas as partes, já que o locador evita gastos com impressão e envio, e o locatário recebe o boleto direto na sua caixa de e-mail ou celular.

Entenda as regras de como cobrar aluguel por boleto.

O que a Zimobi traz de novo para o mercado imobiliário?

A Zimobi tem inovado o modo de alugar e administrar imóveis.

Tudo isso é feito com amplo profissionalismo. Por meio da Startup, os proprietários de imóveis contam com diversos recursos. É possível:

  • Anunciar os imóveis em diversos sites e portais imobiliários;
  • Avaliar o histórico dos interessados no imóvel e realizar a análise de crédito, de antecedentes criminais e demais informações;
  • Emitir o contrato de locação para garantir segurança jurídica aos acordos;
  • Administrar a cobrança e o recebimento dos aluguéis de forma automática.

Tudo isso traz mais agilidade e facilidade para os processos de locação imobiliária – tanto para os inquilinos quanto para os locadores.

Com a ausência de terceiros e, ao mesmo tempo, a disposição de ferramentas de locação, todo o procedimento é desburocratizado, rompendo com os modelos convencionais.

Contando com um potencial de alta escalabilidade e crescimento no mercado, a Zimobi é vista com bons olhos pelo ecossistema de startups. O Google for Startups e o MitHub – Braço de Inovação de empresas como Cyrela, BrasilBrokers, GrupoZap, por exemplo, estão acreditando na plataforma e ajudando essa ideia a sair do papel.

Para conhecer mais sobre a Zimobi, acesse nosso site e veja como a plataforma ajuda na locação de imóveis. Aproveite e cadastre seu imóvel gratuitamente na plataforma e fale com um de nossos atendentes.

Outros serviços que tenho certeza que vão te ajudar:

Anunciar Aluguel Grátis

Saiba como anunciar seu aluguel grátis e encontrar interessados. Saiba mais

Super Análise

Você também pode solicitar análise de crédito dos interessados. Saiba mais

Garantia

Receba em dia seu aluguel, mesmo se o inquilino não pagar. Encontre a melhor garantia para ficar sempre tranquilo Saiba mais

Cobrar Aluguel

Fazer por conta não quer dizer fazer sozinho. Saiba todos os detalhes de como funciona o sistema de cobranças da Zimobi. Saiba mais